FAQ

Sie investieren in eine Anlageimmobilie und erwerben damit einen Anteil einer Ferienanlage, welche ganzjährig über einen professionellen Betreiber an Gäste aus aller Welt touristisch vermietet wird. Aus der Vermietung erhalten Sie eine entsprechende Rendite und genießen als Investor für vier Wochen im Jahr einen exklusiven 25 % VIP-Kunden-Rabatt auf die Buchung ihres eigenen Aufenthalts in der Ferienanlage.

Der Rabatt kann ausschließlich für Buchungen über das allgemeine Buchungssystem des Betreibers eingelöst werden und umfasst die tagesabhängigen Logispreise. Reinigungspauschalen, Aufenthaltsabgaben und sonstige Leistungen sind vom Rabatt ausgenommen.

Der Investor hat bei einer Buchung keinen Rechtsanspruch auf seine eigene Immobilie. Die Zuweisung erfolgt, abhängig von der Belegung automatisch über das Buchungssystem.

Eine Aufrechnung der Kosten dieser Buchung mit zukünftigen Bestandzinsforderungen ist nicht möglich. Die Bezahlung erfolgt bei Buchung.

Die Verwendung der Immobilie als Freizeitwohnsitz ist auf Grund der Rechtslage nicht möglich.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anlageobjekt auf Basis einer ganzjährigen touristischen Vermietung an ständig wechselnde Gäste mit dem Ziel eine höchstmögliche Rendite zu erwirtschaften.
Sollten sie dennoch die Vorzüge ihres hochwertigen Investments genießen und ihren Urlaub in der Ferienanlage verbringen wollen, steht ihnen hierzu als Investor für vier Wochen im Jahr ein exklusiver 25 % VIP-Kunden-Rabatt auf die Buchung ihres eigenen Aufenthalts zur Verfügung.
Der Rabatt kann ausschließlich für Buchungen über das allgemeine Buchungssystem des Betreibers eingelöst werden und umfasst die tagesabhängigen Logispreise. Reinigungspauschalen, Aufenthaltsabgaben und sonstige Leistungen sind vom Rabatt ausgenommen.
Der Investor hat bei einer Buchung keinen Rechtsanspruch auf seine eigene Immobilie. Die Zuweisung erfolgt, abhängig von der Belegung automatisch über das Buchungssystem.
Eine Aufrechnung der Kosten dieser Buchung mit zukünftigen Bestandzinsforderungen ist nicht möglich. Die Bezahlung erfolgt bei Buchung.

Das Unternehmerische Risiko wird von den Investoren getragen. Dies bedeutet, dass ein bestimmtes Ergebnis nicht garantiert werden kann, auf der anderen Seite jedoch eine überdurchschnittliche Rendite möglich ist.

Die Betreiberin arbeitet ausschließlich Umsatzbasiert, und hat daher ein Eigeninteresse das Objekt bestmöglich in Sinne der Investoren zu vermieten.

Die Rendite wird auf Basis des Netto-Kaufpreises berechnet, um diese so transparent wie möglich zu gestalten.

Für den Betrieb wird eine Umsatzbeteiligung in der Höhe von 18% des Nächtigungsumsatzes vereinbart. Zusätzlich erhält der Betreiber 20% des Deckungsbeitrags aus Zusatzverkäufen wie z.B.: Verkauf von Schikarten, Kooperationen mit lokalen Freizeiteinrichtungen, Getränke- und Spielautomaten.

Damit potenzielle Käufer genug Zeit für die Klärung aller wichtigen Fragen haben, können wir Apartments eine Woche lang unverbindlich reservieren.

Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Kaufanbots, das Ihnen per E-Mail zur Unterfertigung zugeschickt wird.

Die erste Zahlung ist nach Baustart fällig. Alle weiteren Zahlungen erfolgen wie vertraglich vereinbart laut Ratenplan A, nach Baufortschritt.

Zahlung des Teilbetrages von 15% des Kaufpreises bei Baubeginn.

Zahlung des Teilbetrages von 35% des Kaufpreises bei Fertigstellung des Rohbaus.

Zahlung des Teilbetrages von 20% des Kaufpreises bei Fertigstellung der Rohinstallationen

Zahlung des Teilbetrages von 12% des Kaufpreises bei Fertigstellung Fassade und Fenster

Zahlung des Teilbetrages von 12% des Kaufpreises bei Bezugsfertigstellung

Zahlung des Teilbetrages von 4% des Kaufpreises bei Fertigstellung Gesamtanlage

Zahlung des Teilbetrages von 2% des Kaufpreises bei Auslaufen der gesetzlichen Gewährleistung von drei Jahren, oder wenn der Verkäufer eine entsprechende Bankgarantie vorweisen kann.

Der Erwerb von in Planung befindlichen Immobilien in Österreich ist sehr gut abgesichert. Die Zahlung des Kaufpreises für neu errichtete Häuser und Apartments erfolgt in mehreren Raten abhängig vom Baufortschritt. Sämtliche Zahlungen werden an einen Treuhänder getätigt und auf einem Treuhandkonto verwahrt. Die Fortschrittszahlungen werden erst dann an den Bauträger freigegeben, wenn ein unabhängiger, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger den betreffenden Bauabschnitt geprüft und den Baufortschritt gegenüber dem Treuhänder bestätigt hat. Die Bauarbeiten beginnen erst, nachdem die finanzierende Bank die Mittel für das Projekt freigegeben hat und das Projekt bis zur Fertigstellung vollständig finanziert ist. Darüber hinaus sind die Mittel für das Projekt zweckgebunden, und das Projekt besteht vollkommen unabhängig von jeglichen sonstigen geschäftlichen Aktivitäten.

In Österreich agiert ein Rechtsanwalt oder Notar als Treuhänder für beide Parteien, Käufer und Verkäufer. In manchen Fällen holt der Käufer von einem eigenen Rechtsanwalt eine zweite Meinung ein – das ist nicht unbedingt notwendig, kann aber Vertrauen schaffen. In einem solchen Fall setzt der Rechtsanwalt des Käufers sich direkt mit dem Vertragserrichter/Treuhänder in Verbindung. Das Honorar des Vertragserrichters beläuft sich auf 2,3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20 % USt. und 700 € zzgl. 20 % USt.  pauschal für die Treuhandschaft.

Die Aufgaben des Vertragserrichter/Treuhänder umfassen die Erstellung des Kaufvertrags, des Bestandsvertrages, des Wohnungseigentumsvertrages, etc., in deutscher und englischer Sprache sowie die Erstellung aller Dokumente, die für die ordnungsgemäße Übertragung des Eigentums an den Käufer erforderlich sind. Er ist verpflichtet, unparteiische rechtliche Beratung zu leisten und gemäß den vertraglichen Vereinbarungen die Fortschrittszahlungen einzuheben und die Mittel an den Verkäufer freizugeben. Der Vertragserrichter/Treuhänder vertritt Käufer und Verkäufer während der Errichtung der Immobilie, setzt einen unabhängigen, allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen zur Prüfung des Baufortschritts ein und kümmert sich um alle Aspekte der Eigentumsübertragung.

Die Kaufnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Gesamtkaufpreis und den Vertragserrichtungskosten jeweils inkl. USt.
• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Gesamtkaufpreis inkl. USt.
• Vertragserrichtungskosten: 2,3 % zzgl. 20 % USt (USt. wird refundiert)
• Kosten für die Treuhandschaft 700 € zzgl. 20 % USt.  pauschal (USt. wird refundiert)
• Notarkosten zur Beglaubigung der Vertragsunterschriften

Im Falle einer Fremdfinanzierung können weitere Kosten wie z.B. die Kosten für die Eintragung des Pfandrechts zu Gunsten der finanzierenden Bank, hinzukommen. Die Höhe der Kosten ist dabei abhängig von der Höhe der Finanzierung und belaufen sich auf 1,2 % der Summe des Pfandrechts.

Als Privatperson müssen Sie eine Umsatzsteueridentifikationsnummer vor dem Kauf des Apartments bei ihrem Steuerberater beantragen. Durch die Anmeldung zur Umsatzsteuer können Sie sich diese vom Finanzamt Rückerstatten lassen.

Als Unternehmer haben Sie diese in der Regel bereits, bzw. können diese ebenfalls beantragen.

Die Höhe des Maklerhonorars beträgt bei all unseren Verkaufspartnern einheitlich 3 % zzgl. 20 % USt. (USt. wird refundiert).

Sie werden zwei Wochen im Voraus über den Termin für die offizielle Übergabe der Apartments benachrichtigt. Falls es Ihnen nicht möglich ist, persönlich zum Termin zu erscheinen, steht es ihnen selbstverständlich frei eine Person ihres Vertrauens für die Übergabe zu bevollmächtigen.

In Österreich gilt ein Gewährleistungsanspruch innerhalb von drei Jahren, in denen der Bauträger für auftretende Mängel haftet. Dieser stellt eine Bankgarantie in Höhe von 2 % des Bruttokaufpreises mit der genannten Laufzeit zur Verfügung, um unvorhergesehene Mängel beheben zu können. Entstandene Mängel sind in dieser Zeitspanne binnen einer Frist von sechs Wochen durch den Bauträger zu beheben.

Die Apartments werden betriebsbereit übergeben und sind entsprechend der Einrichtungs- und Inventarliste, welche einen integrierenden Bestandteil des Kaufvertrages darstellt, ausgestattet.

Sie können ihre Immobilie jederzeit wieder verkaufen. Auf Grund der einheitlichen gewerblichen Nutzung der Gesamtanlage, tritt der neue Eigentümer in das Bestandsverhältnis ein und profitiert ab dem Zeitpunkt der Übergaben von der Rendite.